浙江多地二手房市場回暖 是否“小陽春”專家看法各異

   隨著既有政策加快落實、增量舉措持續出臺，近期浙江房地產市場預期好轉，身邊關心買房的人又“突然”多了起來，特別是新年后的二手房市場，率先讓人感受到了暖意。

　　近幾日，《證券日報》記者連續走訪了杭州、寧波、紹興等地多個房產中介中心。調查后發現，近期房產銷售和客戶感受幾乎一致，即節后樓市“回暖”跡象明顯，“小陽春”或提前到來了。

　　寧波鄞州區一家南天房產門店負責人與記者沒聊幾句便被店員叫去接待客戶簽約。該負責人告訴《證券日報》記者：“我們門店節前每日帶看客戶一般在5組至10組，節后這幾周有時候工作日一天都要帶個10來組，周末更不用說了，忙得連飯都吃不上。”

　　該門店前臺工作人員還稱最近看房的人多，簽約成功的客戶也多。

　　一位與記者相熟的杭州貝殼找房中介向記者訴苦：“上周五晚上我去談單子，連座位都找不到。雖然節前看房的客戶已經有所增加，但節后這陣子帶看量幾乎是節前的兩倍至三倍，這周末我約的帶看客戶已經排到了晚上七八點。”

　　杭州濱江一位二手房經紀人也直言，今年行情相比去年要好太多了。該二手房經紀人稱：“自己在春節假期期間都收到了不少客戶的咨詢，復工后咨詢量再次提升，最多的一天接了30多個客戶電話。目前二手房價格還在底部，前陣子有些次新房和老破小價格略微上浮，多少提前了一些客戶的買房計劃。”

　　截至2月15日下午五點，杭州市住房保障和房產管理局網站顯示，當日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產交易信息服務網顯示，當日寧波二手房成交量突破400套。

　　另外，據記者了解，近期購房者有很多是出于改善需求考慮。寧波張女士近期準備買一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現在房價在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買房壓力小了很多，周圍好多人都計劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場一樣。”

　　為此，記者還走訪了幾家不動產登記服務中心。寧波奉化區不動產登記服務中心一位工作人員向記者透露：“近期來進行房產過戶的人數有所提升，其中大平層和‘豪宅’增量較為明顯。”

　　那么，近期浙江地區樓市回暖的主要驅動因素是什么？這股暖意又能持續多久？

　　多位專家在接受記者采訪時均表示，主要是中央及各地政策疊加助力房地產市場強信心穩預期。

　　北京房地產商會會長黎乃超稱：“此前，中央經濟工作會議明確指出要拉動內需，鼓勵房地產健康發展，近期全國各個城市發布了多項支持房地產行業發展的政策，比如取消限購、限貸等，提升購房者的購房熱情。同時，在疫情防控政策優化后，前期需求被抑制的購房人對未來經濟及房地產市場走勢預測逐漸樂觀，進而釋放出購房需求。”

　　“事實上，現階段全國大多數城市樓市都在回暖，而經濟活躍的長三角等地區一、二線城市表現較為突出。”黎乃超表示。

　　有房企銷售稱，前兩年，浙江地區二手房房價有比較明顯的回調，有些房子價格降幅甚至超過30%，現階段二手房房價已處于低位，寧波等地區房貸利率也降到幾乎史上最低水平，現在正是買自住房的好時候，預計今年浙江地區購房熱度會持續上升。

　　對此，黎乃超判斷：“這次房地產的回暖不是短期行為，預計未來兩到三年內房地產市場向好。”

　　也有市場人士對當地房地產市場走勢持謹慎態度，一位不愿具名機構人士認為，雖然今年市場成交會好于去年，但浙江各地目前樓市庫存量比較大，仍處于供過于求的狀態，各種購房優惠結束或價格上漲可能導致這波‘回暖’提前結束。




 

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