2月11日,有媒體報道,廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,目前已有部分銀行在執行。對此,多位南寧本地樓盤銷售人員向《證券日報》記者確認了此事。“可以貸款到80歲,但最長貸款年限還是30年,此外還需要看收入和流水情況。”一位銷售人員表示,“現在南寧該有房的基本都有了,買房的大多是改善型需求,所以中年人群最多,貸款到80歲的政策,我認為是適合目前現狀的。”
“延長到80歲的意思就是說50歲之前的人都有機會能夠足額貸,對于這部分人群來說,是一個較好的消息。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,由于 “房住不炒”等理念開始深入人心,近年來買房人的年齡在延長,即40多歲才買房。這樣,按照過去的政策,很多人不太可能貸款30年,由此首付壓力就會增加,而該政策的出臺對年齡較大的購房者,有一定促進作用。
“另一方面,目前置換需求增加,但很多人手上那套沒有賣,再去買一套的話,其實壓力較大。”李宇嘉表示,該政策可以有效減輕部分置換人群的首付壓力。
貝殼研究院統計數據顯示,重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%,其中35歲-45歲購房群體是以改善性需求為主的核心人群。
“從去年房地產貸款占新增貸款比重來看,居民貸款買房的積極性并不高,所以各種政策都是為了提高大家買房的積極性。”李宇嘉表示。
截至目前,包括大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等南寧多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策,個別房企明確表示“已在跟進”,近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。
另據了解,南寧目前整體的購房政策也相對寬松,首套房首付比例為20%,首套房貸款利率為3.7%,再疊加此次貸款年限的延長,可以說政策端是誠意滿滿。
但亦有南寧本地銷售人員告訴記者,對于貸款年限延長的政策并不是每個人都適用,部分人群還需要家屬做擔保。
“當下,各地都在積極支持樓市,政策正在形成疊加,對需求端增加支撐力度。單看某一政策,效果不會很大,當下任何一個城市的樓市,已經沒有一招鮮的政策了。即便是限購退出、利率下降,也無法讓樓市迅速回升。必須要多種政策疊加,久久為功。”李宇嘉表示。
“其實,從居民需求角度來看,購房需求一直存在,并且有潛力。一方面居民收入仍有待提升,更重要的是,好質量、好物業、好配套,并能持久地維護和保持的好房子不多。所以,對開發商來講,這也是新的考驗。不再通過過去的高周轉追求更大的利潤,而是以運營和服務為根本出發點,落到業主滿意度上面。”李宇嘉表示。
“所以,關鍵是政府各項公共服務規劃能到位和落地,開發商房屋和物業質量能持之以恒,這樣才能滿足大家的需求。”李宇嘉表示。
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